2017年第一季度深圳写字楼面临空置率上升压力

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数据显现,估计2017年新增写字楼供给将到达171万,较去年将近翻一倍。当前商场写字楼供给较大,深圳后海片区将在2017和2018年迎来供给小顶峰,前海片区将在2018年及之后到达供给顶峰。

现在,深圳全市的甲级写字楼首要散布在七个区域,福田CBD南区和北区是深圳政务、文明、商业中心,自2000年开端迅速展开;

而中心西区是福田CBD的西拓区,为近年商场热点区域;罗湖蔡屋围片区则是传统金融商务区,自上世纪90年代展开至今;

南山CBD是深圳新式文明、商务区,2006年开端迅速展开;至于前海、宝安中心区是近年深圳展开西移的成果,也是甲级写字楼的开发新式地。

详细到2017年第一季度,数据显现,到现在,深圳已接连三季度单季新增40万平方米以上甲级办公楼面积,第一季度新完工的甲级办公楼项目仍然会集在福田区和南山区,总计5栋办公楼合共近50万平方米。

值得注意的是,新入市的写字楼项目有“豪宅化”之势。新入市的安全国际金融中心由安全人寿开发,总建面到达10.2万平方米,月租金为400-600元/平方米,现已打破坐落福田中心区的嘉里建造广场租金纪录,成为深圳写字楼新贵。

坐落后海片区的深圳湾一号甲级写字楼也在季末发动全球租借,其不但具有莱佛士五星级酒店、空中音乐厅,顶楼还有停机坪。

全体而言,第一季度深圳甲级写字楼体现安稳,商场有所回暖。

数据显现,2017年第一季度,深圳市甲级写字楼商场租金水平环比上涨1。6%至人民币226。2元/平方米/月,空置率上涨0。56个百分点,均匀价格环比下降0。6% 。

租借方面,第一季度深圳金融类和科技类企业扩租需求有所提高,继续支撑甲级办公楼商场回暖。其间,传统金融类职业在福田区扩租需求尤为显着。但另一方面,因为我国保监会对保险职业监管办法进一步加强,使得部分保险机构扩张趋势较前几季度趋于慎重。

地产类公司的租借需求较上季度有所活泼,跟着更多外来地产公司在深圳的项目进入到准备与展开的阶段,其办公楼新建立和扩租需求较之前有必定添加。

因为深圳全市甲级办公楼需求维持在健康水平,加上大部分大楼空置率体现安稳,租金下行压力有所削弱,出资商场坚持活泼。

“在全体经济稳步增长的环境下,深圳市对出资者和本钱具有继续的吸引力,其间金融类和科技类公司自用和出资统筹的需求相对活泼。”

全体工业展开前景向好,国内本钱看好深圳办公楼商场。未来12个月将有约100万平方米的新增甲级办公楼项目完工,首要会集在福田CBD,近一半是总部大楼。

这些总部大楼的企业搬家将对其正在租借的大厦构成空置压力,加上其他可租借项目的入市,“因为深圳中心区可供挑选的一手项目有限,出资者也会考虑周边具有展开潜力的区域。”

仲量联行数据显现,第一季度,因为新供给压力拉高深圳全市甲级办公楼空置率至15%,环比上升3个百分点。未来,尽管预期商场全体租借需求安稳,但可挑选项目增多,2017年底深圳甲级写字楼的空置率将同比上升5-8百分点。

尽管未来一两年内深圳的写字楼会呈现空置率升高的压力,但这不会成为长时间问题,因深圳实体经济展开速度足以支撑企业的写字楼租借需求